前10月房地产开发投资增速继续回落楼市未来究新
来源:未知 作者:admin 日期:2018-07-24 14:36
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  统计局数据,1-10月份,全国房地产开发投资99325亿元,同比增长9.7%,增速比1-9月份回落0.2个百分点。其中,住宅投资70370亿元,增长13.7%,增速回落0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。

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  今年1-10月份全国房地产开发投资额同比增幅为9.7%,狗万APP足彩,基本上表现了两个特征。第一是开发投资数据和预期一致,从两位数开始回落到一位数的水平,且持续收窄。第二是受益于拿地和新开工等数据,开发投资数据总体上还是表现相对活跃的态势。预计后续此类曲线会继续下行,年底总体上维持在5%左右的水平。

  新开工数据表现不错,今年1-10月份新开工数据同比增幅为16.3%。近期新开工的数据表现比较亢奋,这说明在督促房企开发等层面,实际上政策效应显现。另外部分房企也会积极通过新开工,来获取项目的预售证。

  从今年1-10月份房屋竣工数据看,同比下跌了12.5%。这已经是连续11个月房屋竣工面积同比下跌的现象。随着后续房地产市场供应端的发力,预计项目竣工规模持续下跌的可能性会减少,这也利好后续房屋交付规模的增加。

  今年1-10月份房屋土地购置面积同比增幅为15.3%,这进一步印证了土地市场表现较好的态势。当然必须看到,对于此类土地数据来说,和具体的个别城市表现是不太一致。很多城市近期是有流拍现象,这说明市场分化现象比较严重。近期土地市场的新动态在于,部分城市加大了供地,目的是为了加快租赁住房建设和人才安居工程的建设。

  今年1-10月份商品房销售面积同比增幅为2.2%。从此类增幅可以看出,房屋销售还是维持正增长态势,但是幅度是开始收窄了。近期房地产市场有所降温,尤其是很多开发商的推盘并没有受到市场较好的认可,所谓“金九银十”也没有出现。类似销售数据也会倒逼房企继续降价。而且从具体的10月份数据看,相比去年9月下跌了3.1%,这会影响今年第四季度的销售策略。近期销售行情利好面在于,部分银行放款速度有所加快,其在年底会对销售行情形成一定的支撑作用。

  从待售面积数据看,今年10月底待售面积同比跌幅为12.4%。这条曲线走势和预期是一致的,即继续下跌,但下跌的速度是越来越放缓了。总体上说,去库存已经进入到后续的阶段,去库存的速度不会加快。而且近期很多城市推盘节奏增加,也会使得去库存曲线开始呈现筑底的态势。

  从到位资金数据看,今年1-10月份房企到位资金同比增长为7.7%。类似曲线表现是好于预期的,而且有较好的意义。第一、部分房企或加快了销售节奏,适当进行降价,目的是为了回笼资金。第二、随着降准效应的显现,也不排除部分房企在今年第四季度依然可以在资金面上得到改善。

  从今年1-10月份全国商品房均价来看,为8707元。相比前面9个月的数据,今年前10月全国房价是有所下跌的,跌了20元/平方米。这也说明房地产市场降温下价格方面是有所调整的,房价也开始回归到了理性。返回搜狐,查看更多

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